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佛山新中式家具&房價這么貴,開發商究竟賺你多

2019-09-15 11:45:00佛山新中式家具145 人查看

在過去的十年中,中國的房地產業一直蓬勃發展,中國房地產業的成功發展導致了中國的城市化建設。高層建筑在城市中如雨后春筍般涌現,居住區環境優美,道路干凈寬敞,所有這些都得益于房地產業的發展。越來越多的現代化不僅促進了國民經濟的發展,也使人們的生活越來越舒適,不同的城市發展水平也導致了房價的不同。那么,房價這么高,開發商賺了多少錢?

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一、開發商開始公布成本和利潤了


最近,某開發商的宣傳海報火了。火的原因很簡單,開發商公布了自己所建房子的成本。


這張海報顯示,每平方米房子的總成本=土地成本+前期工程成本+精裝的建安成本+配套工程成本+財務成本+銷售成本+管理成本+不可預計的誤差成本,最后算出一套房子的價格是7545元/平米。


據悉該樓盤報價不足8000元/平米,對比7545元/平米的成本,每平方所得利潤是400多元。按照這個標準,100平方的房子,賺取的利潤為4萬多。


二、為何現在開發商開始主動公布成本和利潤了呢?


原因不外乎下面幾種情況,首先是為了賣房子,營銷的需要;其次是樓市遇冷,房子停漲,其中的一些"水分"被擠出來后,房子的利潤沒那么夸張了,價格差即使亮出來也能被人接受。


而其中,房子的"水分"被擠出是房屋成本公布的主因。我們看到,8月份以來,降價打折的樓盤不絕于耳,廣州番禺某盤兩天內降價6000元/平米;武漢某盤每平方直降3000元!原來帶精裝13500元/平方,現價帶精裝10000元/每平方。正是擠出了這些"水分",才有房屋成本公布的可能。
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